大局已定！10条地铁、动辄百亿投资…这个区刷屏了！

领袖城的

昨天，武汉长江新区正式成立的新闻被刷屏。

有网友兴奋：长江新区真的要迎来大爆发了！也有网友感叹：来的太迟了！为什么大家对长江新区有这么大的关注？

1、它是打造武汉三镇之后的第四镇，你没听错，光谷都算不上第四镇，它算！

2、有人说它对标光谷，其实它比光谷更牛，因为它对标的是雄安新区！

3、它的面积大到不可思议，远期规划面积500平方公里！这是有多大呢？江岸区80平方公里，江汉区2**公里，等于它是5倍的江岸+江汉！

还有不少网友在线求答案：长江新区跟之前的长江新城到底是什么关系？下面会对长江新区的始末、范围及现状、规划利做一个梳理。

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长江新区的始末

首先，先解答上面的那个问题，长江新区跟之前的长江新城到底是什么关系？

答案简答来说：长江新区和长江新城，指的是同一个地方，在长江新区没有批准之前，武汉市用长江新城的名义安排工作。

简单来说下时间线：

2017年7月，长江新城首次正式提出，落子于谌家矶与武湖；

2018年，长江新城的编制规划工作，起步区建设前期工作；

2019年8月，武汉长江新城起步区控制性详细规划正式公布，长江新城建设由规划转为建设期；

2020年底，在国家发改委明确表示不再研究国家级新区新设事宜之后，湖北省开始推动长江新区建设事宜；

2021年2月，武汉十四五规划提出：做强长江新区副城；

2022年2月28日，长江新区正式成立。

接近5年的时间里，长江新区发展的怎么样了？

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长江新区的范围、规划和建设

这里必须要说下长江新区的规划范围，简单来说，长江新区分三期推进，规划面积500多平方公里。

长江新区涉及到的三个区域：江岸区谌家矶片区（主城区）+黄陂区片区+新洲区片区。

长江新区总体规划空间布局图：

其中，长江新城起步区规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至四环线，面积约58.**公里。

长江新城起步区范围：

根据2021年12月30日发布的武汉市主体功能区规划，长江新区主要规划了武湖副城中心、阳逻副城中心、谌家矶CAZ**活动区、武湖-三里-大潭-鲁台科技创新区、阳逻-智能制造区、双柳航天产业区等。

从长江新区副城的5个功能分区，也能看出未来产业服务职能。

谌家矶，规划总部商务单元、国际文化交流单元、国际社区单元、幸福湾生活单元等；

武湖，长江金融城选址于武湖沙口片区。规划武湖金融城单元、武湖产城融合试验单元、武湖科技通讯制造单元、武湖大数据研发单元、国际交往中心服务单元等；

谌家矶+武湖（即长江新城起步区）产业服务职能图：

黄陂的武湖、三里、大潭那一块是长江新区未来产业区，其中，三里是国家科学实验室、科创研发院、大科学装置集中单元，长江科学城选址于三里片区，面积约100平方公里；大潭是国际医疗服务单元，长江国际医学创新区选址于此。长江新区大学城及大学城生活单元选址于鲁台片区。

新洲的仓埠，主要是文化创意、康养社区单元，主要发展文化旅游和健康养老等产业；而阳逻，是国际港交通枢纽、轻工制造、重工、现代物流、地铁小镇、节能环保制造业等单元，主要以港口经济、智能制造、物流仓储为主；双柳规划航天制造单元等。

长江新区航拍实景图：

长江新区发展如何？长江新区在地铁、教育、医疗、产业、其他城市基础设施配套等方面还有哪些重大利好？一起来看！

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长江新区的重磅规划利好

一、地铁方面：

1、新荣轨道交通换乘工程可行性研究报告的批复，1号线可与阳逻线站内互通指日可待。

轨道交通1号线新荣站与阳逻线（21号线）新荣客运站目前不能站内互通，换乘极为不便，本工程拟通过新建换乘通道实现两站站内换乘。建设工期为10个月。

2、区域内规划10条地铁，其中21号线已被纳入四轮规划。

在武汉地铁地铁第四轮规划调整亦将21号线二期纳入其中，届时武湖片区居民可在中一路换乘8号线和12号线。

25号线过长江通道已经列入2025年前国家重点实施的过长江通道规划，14号线一期也已经开始了工程可行性研究、综合规划、工可阶段客流预测、工程用地控制规划等的招标。

长江新城10条地铁规划明细：

1号线：已运营，泾河--汉口北，轨道普线

21号线：已运营，后湖大道--金台，轨道快线

14号线：规划中，吴家山--三里桥，轨道普线

23号线：规划中，新汉阳火车站--武湖，轨道普线

18号线：规划中，三店西站--武湖，轨道普线

20号线：规划中，天河机场--谌家矶--武汉站，轨道快线

27号线：规划中，天河机场--阳逻，轨道普线

25号线：规划中，鲁台--武汉站，轨道快线

10号线：规划中，阳逻--武汉站，轨道快线

22号线：规划中，甘棠--双柳，轨道普线

武汉地铁集团发布了铁四院中标14号线一期工程可行性研究项目。14号线起自三里桥，经武湖、谌家矶至武汉西高铁站。

轨道交通14号线一期工程沿线设站26座，换乘站16座。其中包括15个主城区枢纽站、5个主城区一般站、2个新城区 、枢纽站以及4个新城区一般站。轨道交通沿线规划范围总用地面积为51.2平方公里。

近期，武汉市规划一张图更新，武汉新洲轨道交通22号线走向、站点初步明确。阳逻段由原来的途径阳逻之心改为途径余泊大道，穿越柴泊湖，在阳逻开发区站与阳逻线换乘，在阳逻街与新港线换乘。

22号线主线部分串联起了新洲仓埠古镇、阳逻新城和武汉双柳国家航天产业基地。支线部分在双柳地区穿越长江，抵达光谷左岭，对接29号线。

二、高铁、大桥方面：

1、长江新区高铁站来了！

沿江高铁合肥至武汉段地勘监理招标已于6月启动，长江新区高铁站的建设正在如期推进中。新建沪渝蓉高速铁路合肥至武汉段（铁四院设计范围）正线长度160公里，共设麻城北、红安、长江新区、武汉天河4座车站。

2、江北铁路预计2022年12月完工并全线通车运营

城市留言板消息显示，江北铁路预计2022年12月完工并全线通车运营。

武汉新港江北铁路穿越武汉和黄冈两地，分两期建设，一期滠口至香炉山段已运行，目前在建的二期为香炉山至黄州段。未来，江北铁路将通过铁水联运二期连接线对接港区，火车将实现一站直达港口，彻底告别铁水联运“最后一公里”的困扰，大幅提升铁水联运作业能力。

4、京九高铁阜黄段将设新洲站

京九高铁阜阳至黄冈段预可研已完成，并上报国铁集团。新洲区《政府工作报告》提出：十四五期间，新洲将推动京九高铁长江新区副城站立项建设。

5、185亿中标！双柳长江大桥有新进展！

2022年2月20日，湖北省交投联合体185亿中标新港高速双柳长江大桥投资人。这是湖北省第40座、武汉市第12座长江大桥。

6、光谷长江大桥也有新消息！

东湖**区2022年工委（扩大）会上首次提出，今年光谷将提前谋划光谷长江大桥。据悉， 光谷长江大桥为不收费过江通道，可以替代阳逻长江大桥实现新洲区、光谷地区车辆免费通行，让利于民。

三、教育方面：

根据已获批复的《武汉长江新城起步区控制性详细规划》，长江新城起步区将规划建设小学23所、初中8所、高中5所、九年一贯制公校1所。

1、长江新区第一校——武汉市育才实验学校今年秋季开学！长江新区武汉市育才实验学校，是一所九年一贯制公立学校，目前学校楼体外墙全部粉刷完成，室外道路、连廊、操场等基本完工，预计今年秋季开学。

2、长江新区将迎来长春街小学，计划年内开工。根据城市留言板消息，长江新城国际绿创中心配建小学有望引入“长春”教育品牌办学。

3、南德长江城项目配建的小学预计2022年9月建成移交。根据城市留言板消息显示，南德长江城项目配建的小学已经动工，预计2022年9月建成移交。

（南德长江城规划效果图，含小学规划）

4、幸福村规划小学预计2022年完工。幸福湾小区内符合入学条件的适龄儿童都将在相对就近的小学入学。

5、长江新区正式迎来一所新大学。2022年1月16日，长江工程职业技术学院长江新区校区挂牌。

四、医疗方面：

新武湖卫生院开工在即。根据武汉市自然资源和规划局公示，新武湖卫生院已取得建设用地规划许可证，开工在即。据悉，新武湖卫生院位于武湖农场大木队，占地面积19547.37m²。

长江新区三甲医院有望落地。在武湖控制性规划中，武湖大道青龙工业园片区亦规划有一大块医疗卫生用地，根据用地规模来看，未来三甲医院有望落地于此。

五、住宅或综合体项目方面：

据不完全统计，目前已确定参与长江新城建设发展的包括招商局集团、中信集团、中铁、中铁建、中交、国药、中国一冶、中建三局、中化集团**这些央企发展项目的签约落地，将进一步推动长江新城的快速。

1、金茂武汉长江TOD综合体项目正式签约落地长江新城起步区。

中国中化集团有限公司与武汉市签订“中国金茂武汉长江TOD综合体项目”合作协议，投资额约50亿元，建设内容包括企业总部及产业研发基地、5A甲级写字楼、超星级酒店、高端生态主题商业街区、大型商业MALL等。

2、长江新区国际绿创中心项目拿到建设工程规划许可证。

2月8日，长江国际绿创中心项目拿到建设工程规划许可证。项目总占地面积约184亩，总建筑面积约43万方（共分三期开发，其中一期23万方），总投资规模约60亿元。根据地块要求，商服建筑楼宇、小学、公园绿年的建设应与住宅同步。

3、中铁建集团备案长江新区177号地块项目预计今年3月开工。

11月9日，中铁建集团备案长江新区177号地块项目，总投资185947万元，计划于2022年3月开工，是继中铁建华中总部开工后的又一项目。

4、国药大健康产业总部基地

2022年2月8日，长江新区总投资18亿元的国药大健康产业总部基地项目开工。后期将引入世界500强医药企业子公司的区域总部或区域总部控股公司入驻，引入不少于10家医药产业链上下游企业入驻。1月20日，武汉轩晟置业有限公司申报P(2020)161地块投资备案。其中商务地块暂定名“长江国际”，住宅暂定名“长江府邸”。

5、航天基地卫星产业园项目一期卫星产业园一期全部建成达产，已具备年产20发火箭、240颗卫星能力，其中首枚卫星已成功下线，新洲号火箭已发射升空。电磁防护材料项目也已投产，标志着武汉国家航天产业基地三大主体产业园全面建成。火

6、汉RISC-V产学研基地揭牌落户长江新城

2020年1月，武汉RISC-V产学研基地揭牌落户长江新城，这是国内首个RISC-V产学研基地，长江新城将诞生首枚“新武汉造”开源芯片。

7、中国铁建华中总部大厦项目落户长江新区。

总投资约96010万元，中国铁建华中总部大厦建设地点位于新区大道以南，朱家河路以北，团风湾路以东，兴盛路以西，拟建商务设施（1栋超高层办公楼及裙房）和公园绿地。

8、100亿！长江新区全球碳中和创行先锋示范区项目子项目签约

2021年11月，全球碳中和创行先锋示范区项目长江新区投资100亿元，长江新区向“世界碳谷”建设迈出一大步。

9、长江新区首个国字号平台挂牌成立

六、金融机构方面：长江新区与国家开发银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、建设银行等6家省分行签订战略合作协议。

九、其他公共基建重点工程：

1、谌家矶大道改造工程正在建设中。改造后的谌家矶大道全长约4.7公里，建成后将很大程度改善交通环境，便捷主城、新区及阳逻中心区的联系，有利于长江新区战略的实施，助力区域建设与发展。

2、武大高速建设已进入冲刺阶段。武大高速大悟段全长48公里，2020年10月开工建设，目前同兴隧道接近贯通，武大高速建设已进入冲刺阶段，为今年年底全线通车奠定了基础。武汉至大悟高速公路起始于武汉长江新城谌家矶南湖村，终点位于孝感市大悟县，全线采取双向六车道高速公路标准，武汉段全长约78公里，投资额130亿元。

3、新区大道建设工程进行中。新区大道是长江新区起步区贯通东西向的主干路，也是区域内滨水、景观、迎宾的休闲街道，支撑着长江新区核心区对外和区内交通联系。

4、新命名道路129条、更名道路14条、拟命名桥梁4座！

武汉自然资源和规划局公示了“长江新城起步区道路命名规划”，其中新命名道路129条、更名道路14条、拟命名桥梁4座。长江新城起步区共规划10条主干路，一条快速路。

5、谌家矶再生水厂+中心公园，加速推进中。

谌家矶再生水厂工程自去年9月动工建设，该工程位于长江新区起步区，占地面积约6.7万平方米，相当于近10个足球场大小，是湖北省在建的首个全埋式地下污水处理厂。

6、府澴河出口河段综合整治工程（一期）有望竣工开园

由中国一冶集团有限公司承建的府澴河出口河段综合整治工程（一期），目前正在大面积开展园林景观工程建设，预计12月底实现部分开园。

值得一提的是，三期工程完工后，谌家矶片区会形成由新河右堤-谌家矶北堤-谌家矶东堤-张公堤组成的谌家矶防洪保护区，保护江岸、黄陂两区18.75平方公里范围内的4.5万居民，工程将优化府澴河出口河段的行洪格局，提升谌家矶片区防洪能力，防洪标准由现状20年一遇提高到50年一遇。